凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时你能想到，在写字楼均价1.3万/㎡、商铺均价3万/㎡的总部基地，居然还有3字头的房源，简直重回五象n年前房价......

　　停车楼除了停车功能以外，也有做零售店、餐厅、写字楼等混合用途，不过南宁目前停车楼的项目并不多。

　　TA位于良庆区平乐大道与歌海路交汇处五象世茂中心一号楼的二楼，仅剩最后一套，入口处很显眼，从一楼的入口进入，二楼就是TA所处位置。

　　TA的建筑面积为1411㎡，实用面积就达1200㎡，长约87米，宽约12-21米。

　　而TA的层高达5.09米，这高度放眼整个南宁确实少见，也为后期的使用预留了足够的想象空间。

　　看完了前面内容，相信不少探友还带着一些疑问：“这不是停车场吗？能用来干嘛？”

　　可以用做办公室、接待会所、产品展厅、汽车养护、超市卖场、美容足浴、餐厅酒吧、早教培训等。

　　图源摄图网之前也说到，一般的停车场层高不高，而要满足正常使用，净高至少2.4m以上才行，商业或办公也需要更高才舒服，而TA的层高5.09米完全满足。

　　也就是说，整个空间可以灵活改动，蓝色部分可以封闭起来，围出专属活动区域，可以拓展的空间大，设计感也更强，客户体验更好。

　　相信有不少探友也有了解，比如青秀区古城路的必胜客和KFC，还有同样位于五象新区的合景国际金融广场的瑶王府都是停车楼改造成商铺业态的成功例子，当然改造成办公业态的就更多了。

　　比如上海，一座老建筑破旧停车库改造成了一个摩登现代的联合办公空间，通过改动内部动线、采光，以及大刀阔斧的改造玻璃隔断，如今办公室、会议室焕然一新。

　　地段是入手商铺或写字楼的第一先决条件，也是决定商铺或写字楼价值的首要条件。

　　以五象世茂中心的百变商业空间来看，地段决定了它的价值起点的不凡和保值能力的卓越。

　　TA所在的总部基地，无疑是南宁楼市寸土寸金的板块之一，一个集商务、旅游、休闲、文化、居住功能于一体的“宇宙中心”。

　　某种程度上说，总部基地是南宁城市新封面的代名词。如今117栋高层单体建筑中101栋已完成封顶，还有华为、腾讯、阿里等35家世界500强企业进驻。

　　很多人对总部基地是又爱又恨，爱的是地段无与伦比，恨的就是门槛太高，很难靠近。

　　如今单价3字头，总价560多万，就能入手1411㎡五象世茂中心的百变商业空间，确实是眼下跻身总部基地不错的跳板。

　　周边的住宅均价1.6万/㎡，写字楼均价1.3万/㎡、商铺均价3万/㎡的总部基地，TA的3字头是相当的低了，基本上连建安成本和楼面地价两项中的一项都难以覆盖。在高单价楼盘的包围下，显得亲民很多。

　　不难看出，TA是一支“潜力股”。其实无论从哪个角度看，它都是一个出挑的机会。

　　总部基地板块发展已久，各种生活配套也趋于成熟，是南宁现代商业和高端金融写字楼的聚集处，有宜家家居、富雅国际中心、五象绿地中心、五象航洋城等商业综合体环绕，汇集了大量的商务办公人群、商务旅居人群、购物客群。

　　优质商圈、办公集群具有很强的聚合效应，可吸引一线品牌商家、一流实力企业去扎堆，使这个商圈越来越旺，商铺和写字楼增值能力也越强。

　　项目周边万科金域中央、光明城市、五象湖四大天王等多个中高端大型社区，特别是宜家家居的开业，叠加地铁三号线、四号线引流而来的消费群体，日后将汇聚超大消费人流，片区购买力强劲，潜力无限。

　　回看南宁近期的楼市，一系列动作背后，传递出楼市回暖的信号。在此背景下，把握楼市走向、择机果断行动成为不少购房者的选择。

　　而商铺或写字楼作为长期资产配置也比其他金融投资更具稳定性，核心区商业投资向来回报率较高，如果单价低、预算可控，则是绝佳的投资选项。

　　图其次，TA物业费非常低，仅1元/㎡/月，可以预见未来的运营成本基本可以忽略不计。

　　据小探统计，南宁总部基地商铺和写字楼物业费基本在10-23元/㎡/月。可以说，如今市场下物美价廉往往也不是大概率出现。

　　再者，商铺通常需要一段培育期，才能运营成熟，而五象世茂中心已经交付，人气已经聚集，无需较长的养铺周期。

　　从图片可以看到，项目面积足够大，能够开辟出公共区、独立办公区、会议室、休闲娱乐区、饭堂以及客房等，跳脱出普通格子间的枯燥乏味，办公空间更富层次感、舒适感和创意感。

　　小探在现场踩盘的过程中就有了解到，已有一些餐饮从业者，看中了TA的价值，纷纷前来到项目现场考察。

　　都是南宁秒杀级的存在，由于仅剩最后一套，已经是最后的机会，拼手速的时候到了！最后提醒下大家，感兴趣的朋